但是还没有拿到房产证，我该如何申请退房？

退房需与开发商协商，或支付违约金。贷款已还但无房产证，退房需与开发商沟通，可能需支付违约金。若协商不成，需自行筹集资金完成购房。依据《合同法》，合同一旦签订即具法律效力，退房涉及合同条款变更，需双方同意。《商品房买卖合同》及相关法律法规对退房有详细规定。不及时处理，可能面临资金损失及违约责任。
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处理此类问题，常见方式是与开发商协商退房事宜，或按合同支付违约金；另可考虑寻求法律援助，通过法律途径解决争议。选择方式时，需权衡违约金数额、自身经济状况及贷款偿还能力。若违约金较高，且有能力筹集剩余房款，则继续履行合同更为合适。反之，则应积极与开发商协商，或考虑法律途径维护权益。
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需与开发商协商退房。贷款已还无房产证退房需与开发商谈，或付违约金继续履行。应尽快处理，避免长期资金压力及潜在法律纠纷。