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两人合租只一人签了合同另外一个没签合同的不知道签了合同怎么办

吴亮律师2025-09-11宁波鄞州离婚律师

两人合租只一人签了合同,另外一个没签合同的不知道签了合同,这种情况下未签约合租人的权益可能不受直接保护。
可与签约合租人及房东协商补签合同或明确租赁关系。
如果或若存在与签约合租人就合租事宜达成口头协议,且实际支付租金并居住的情况,可能与签约合租人之间形成合租关系,但与房东之间通常不直接存在租赁关系。
如果或若房东在签订合同时知晓并同意合租,且未签约合租人有证据证明房东对此知情(如房东与未签约合租人的沟通记录等),可能视为房东默认与未签约合租人存在租赁关系。
如果或若未签约合租人既无证据证明与签约合租人有合租协议,也无法证明房东知晓合租,则可能面临被房东要求搬离或无法直接向房东主张权利的风险。
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针对两人合租只一人签了合同,另外一个没签合同的不知道签了合同的情况,我们结合法律依据来分析未签约合租人能否直接向房东主张权利。
根据《中华人民共和国合同法》(1999年)第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。”在该合租场景中,只有一人与房东签订书面合同,此书面合同在签约合租人与房东之间成立并生效,明确了双方的租赁权利义务。对于未签合同的合租人,其若要与房东形成租赁关系,需证明存在口头或其他形式的合同。但通常情况下,房东仅与签约人达成租赁合意并签订书面合同,未签约合租人未与房东直接磋商并达成协议,难以依据此条款直接认定与房东存在租赁关系,故一般无法直接向房东主张租赁权利。
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两人合租只一人签了合同,另外一个没签合同的不知道签了合同,未签约合租人可采取以下实用行动建议来维护自身权益。
1、与签约合租人沟通确认:主动与签约合租人沟通,了解合同具体内容,包括租期、租金、违约责任等,明确双方在合租中的权利义务,避免因信息不对称产生后续纠纷。
2、收集合租相关证据:收集自己的租金支付凭证(如转账记录、收条等)、居住证明(如水电费缴纳记录、快递收件地址等)以及与签约合租人、房东的通讯记录,证明自己实际合租的事实。
3、尝试与房东协商补签:在签约合租人配合下,与房东沟通,说明合租情况,争取补签租赁合同,将自己列为共同承租人,明确与房东的租赁关系。
4、与签约合租人签订合租协议:若房东不同意补签,可与签约合租人签订书面合租协议,约定双方的权利义务,如租金分摊、房屋使用、违约责任等,作为内部权利义务的依据。
选择解决方案时,应重点考虑能否有效证明与签约合租人或房东的法律关系,以及解决方案的可行性和成本。如果以上措施无法解决问题,建议进一步向专业律师咨询,获取更具体的法律帮助。
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两人合租只一人签了合同,另外一个没签合同的不知道签了合同,这种情况可能会给未签约合租人带来以下法律风险点。
1、被房东要求搬离的风险:如果房东仅认可签约合租人的租赁权利,且不知道或不承认未签约合租人的合租行为,可能会以未签约合租人并非合同当事人为由,要求其搬离租赁房屋。例如,签约合租人与房东发生矛盾提前解除合同,房东可能直接要求未签约合租人立即搬离,此时未签约合租人因无直接合同关系难以对抗房东。
2、租金或押金无法追回的风险:若未签约合租人向签约合租人支付了租金或押金,但双方未签订书面合租协议,当签约合租人拒绝退还或卷款跑路时,未签约合租人因缺乏充分证据证明支付事实和约定,可能无法追回已支付的租金或押金。

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